BIM(빌딩 정보 모델링) 개요

BIM(빌딩 정보 모델링)은 디지털 플랫폼이자 시각화 툴로, AECO(건축, 엔지니어링, 건설 및 운영) 산업에서 예측할 수 없는 동적인 설계 및 건축 작업을 데이터로 변환하고 체계화하는 작업 방식이다. BIM은 설계와 시공 분야에서 혁신을 구현하기 위한 근본적인 출발점으로, 혁신이 절실히 요구되는 경제 부문에서 다른 산업 전반의 거의 모든 기술 혁신과 밀접하게 연결된다. McKinsey에 따르면 대규모 시공 프로젝트는 일반적으로 완공까지 20% 더 오래 걸리고 예산은 평균 80%를 초과한다. 시공 부문의 생산성은 1990년대 이후 쇠퇴일로에 접어들었으며, '농업과 수렵'에 이어 경제 측면에서 디지털화 수준이 두 번째로 낮은 부문 중 하나다.

이는 AECO 산업의 극심한 파편화와 세분화로 인한 결과다. AECO 산업은 각 지역 조건과 규제를 반영하여 다양한 지역에서 서로 다른 형태의 프로젝트를 진행하는 지역 및 로컬 기업들로 구성된다. 본질적으로 각각의 신축 건물은 단절된 시공업체와 설계자가 구축하는 프로토타입으로, 표준화되고 통일된 형태를 갖는 경우가 드물다. 이로 인해 제조업 등 통합된 산업처럼 생산 프로세스를 간소화할 수 있는 데이터를 수집하고, 공유하고, 활용하기가 쉽지 않다.

AECO를 위한 BIM은 건축업체의 설계자, 엔지니어, 시공업체의 시공자, 운영 및 유지보수 전문가, 건물주가 모두 사용한다. 건물의 컨셉 및 운영과 관련된 모든 단계에서 BIM의 이점을 누릴 수 있다. BIM은 특성(자재, 치수, 공간 관계, 에너지 성능 등)을 정의하는 데이터가 포함된 건물의 3D 모델을 클라우드를 통해 전체 팀과 공유함으로써 전체 프로세스에 대한 탁월한 제어 기능을 제공한다.

BIM은 협업 간소화에서 성과 개선에 이르기까지 시공 생애 주기 전반에 걸쳐 종합적인 이점을 제공한다.

1. 협업 및 커뮤니케이션 개선

건축주에서 하도급업체에 이르기까지 전체 프로젝트 팀과 BIM을 공유하면 모든 관계자가 지속적으로 업데이트되는 단일 정보 소스를 기반으로 운영할 수 있으므로 긴 RFI를 보내고 복잡하게 얽힌 이메일을 주고받아야 할 필요성이 대폭 감소한다. 모델은 동료의 하드 드라이브에 묻혀 있는 데이터 세트가 아니라 질문에 대한 답을 구하기 위해 탐색할 수 있는 리소스로 전환된다. 자동화 수준이 점점 더 높아지면서 BIM 조정 기술은 보고서와 지표를 생성하여 관련 팀원에게 배포할 수 있게 됐다.

2. 시각화 향상

기본적으로 BIM은 건물을 3D 객체로 구상해야 하는 모델링 툴로, 건축가가 설계를 다듬고 비용을 부담하는 건축주를 위한 프레젠테이션에 활용할 수 있는 뛰어난 시각화 툴이다. 마찬가지로, 시공업체와 엔지니어는 이 시각화 기능을 사용해 구조물과 외관을 분해하여 철골 및 콘크리트에 까다롭고 복잡한 문제들이 발생하기 전에 선제적으로 파악할 수 있게 된다. 다양한 집단의 폭넓은 동의를 구해야 하는 공공 프로젝트에서는 모든 건물의 프로그램과 기능을 정확하게 전달하는 데 필요한 정보를 제공해 주는 BIM의 시각화 기능을 통해 막대한 이점을 얻을 수 있다.

3. 리소스 관리 향상

BIM 디지털 트랜스포메이션의 목적은 모든 단계에서 효율을 높이고 리소스를 능숙하게 배치하는 데 있다. BIM은 건축 프로세스를 데이터로 정리하기 때문에 건물 구성요소를 평가하고 예산을 책정하는 데 매우 유용하며, 수동으로 계산하는 것보다 훨씬 더 높은 정확도로 견적 산출 과정을 자동화할 수 있다.

4. 위험 완화

시공 안전에서 비용 초과 및 지연에 이르기까지 시공 현장에서는 많은 문제가 발생할 수 있다. BIM은 이러한 각 문제에 대처할 수 있도록 새로운 보안 계층을 추가한다. 모든 팀원이 동적으로 업데이트되는 통합 모델에서 작업하면 많은 비용을 초래하는 간섭과 실수를 쉽게 발견할 수 있다. 중국 베이징에 소재하는 China Zun Tower의 엔지니어들은 간섭 탐지 기능을 통해 유사한 프로젝트에 비해 변경 지시를 80% 줄일 수 있었다. 또한 BIM 내에서 작동하는 AI 툴은 이미지를 사용해 시공 안전, 지연, 비용 초과 측면에서 위험을 자동으로 평가하는 방법을 학습한다.

5. 프로젝트 성과 개선

BIM을 사용하면 프로젝트를 더 적은 비용으로 더 빠르게 완수하고 더 우수한 품질의 결과물을 얻을 수 있다. Building Smart International에서 전 세계를 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면 기업의 77%가 BIM과 같은 공통 데이터 환경을 대량의 정보를 공유하는 가장 좋은 방법으로 보고 있다. 기업의 3분의 2는 BIM이 간섭 및 품질 문제를 해결하고, 협업 프로젝트 환경을 촉진하며, 설계 결정에 대한 이해도와 가시성을 향상시키는 더 빠른 방법이라고 답했다.

6. 운영 및 유지보수 최적화

BIM의 역할은 준공에서 멈추지 않는다. BIM은 MEP 및 HVAC 시스템부터 에너지 사용, 태양열 성능에 이르기까지 건물이 일상적으로 작동하는 방식에 대한 중요한 정보를 제공한다. 이는 건물 운영 및 유지보수에 대한 대체 불가능한 측정 수단이자 건물에 소비되는 에너지와 노력의 대부분을 차지하는 건물 생애 주기 비용을 줄이는 데 핵심적인 역할을 한다. BIM 모델을 IoT(사물 인터넷) 센서에 연결함으로써 건축주는 건물이 매 순간 무엇을 하고 있는지에 대한 실시간 데이터 스트림을 얻을 수 있다.

7. 지속가능성 개선

BIM을 패시브 및 액티브 지속가능성 시스템에 연결하면 건물이 소비하고 생산하는 에너지와 자원을 명확하게 살펴볼 수 있다. 이를 통해 건축주는 시간이 지남에 따라 건물이 어떻게 작동하는지 연구하고 그에 따라 성능을 조정할 수 있다. 태양 전지판이나 풍력 발전용 터빈에서 생성된 전력의 경로를 설정하고 외부 온도에 대응하거나 현장에서 우수를 관리할 수 있다. AI 통합 기능을 통해 이러한 패턴을 자동으로 완성하여 에너지 소비를 최소화할 수 있다.

8. 재작업 감소

시공 프로세스에 대한 강력하고 세부적인 가시성을 제공하는 이 기능을 통해 실제 환경에서 수정해야 할 문제가 발생하기 전에 모델에서 오류를 찾아낼 수 있다. BIM을 통해 팀은 모델에서 문제가 있을 수 있는 위치를 예측하고 문제 해결에 필요한 시공 공정을 결정할 수 있다.

9. 프리컨스트럭션 프로토타이핑

2022년 현재, 건축 회사 매출액의 대부분은 신축이 아닌 리노베이션에서 나왔다. 미개발 부지든 훨씬 더 복잡한 기존의 역사적 건물이든 간에 BIM은 건축가와 시공업체가 부지 조건을 평가하고 디지털 설계 프로세스를 시작하는 데 중요하게 활용할 수 있는 툴이다. 리얼리티 캡처 기술 및 현장 이미지와 건물 모델을 통합하는 사진 측량과 결합된 BIM을 통해 프로젝트 팀은 현장의 규모, 도시적 맥락, 대중교통 연결 등 건축 부지의 조건을 정확하게 파악할 수 있다.

10. 데이터 관리

디지털 기반 환경에서 건축하면 문서와 데이터 관리 프로세스가 훨씬 간편하고 수월해지며, 인쇄된 문서와 디지털 문서 간에 전환해야 할 필요성이 줄어든다. 관련 팀원을 위해 평면도, 단면도, 시공 도면 및 상세 도면을 자동으로 생성할 수 있으며, Excel 시트를 사용해 기본 데이터를 간편하게 정렬하고 재정리할 수 있다. BIM은 모든 문서를 중앙 집중식으로 관리하는 기능 외에도 버전 및 액세스 제어 툴과 문서 검색 기능을 제공한다.

3D 모델링 플랫폼으로 시작된 BIM은 다양한 '차원'을 추가함으로써 기능을 확장해 나가고 있다. 예를 들어 4D BIM은 일반적으로 프로젝트 일정 수립과 순서 지정이 통합된 것으로 정의되며, 이를 통해 시공업체는 시공 중인 개별 요소가 전체 계획과 얼마나 조율된 상태인지 실시간으로 확인하고 올바르게 순서에 맞게 설치하고 있는지 검증할 수 있다. 5D BIM은 비용을 포함하며, 개별 요소에 비용을 할당하고 시공 현장에서의 변경 사항에 따라 업데이트된 예산을 생성한다. BIM의 이후 차원들은 명확히 정의되어 있지 않지만, 6D BIM은 건물 요소의 지속가능성과 탄소 발자국을 관리하는 것으로 정의되었으며, 7D BIM은 유지보수, 관리 및 운영 데이터를 통합하고 유지보수 일정, 보증, 검사 등을 관리하는 기능을 포함한다고 알려져 있다.

이러한 기능은 오토데스크의 Revit 같은 다양한 소프트웨어 툴에 분산되어 있다. BIM 소프트웨어는 특정 산업(건축, 엔지니어링, 건설) 및 개별 건축 시스템(예: MEP 또는 구조 시스템)에 맞춰 조정할 수 있다. 추가적인 소프트웨어 모듈은 프로젝트 일정 수립, 순서 지정 및 협업에 중점을 둔다.

BIM 플랫폼이 많이 등장하면서 통일된 표준 및 프로토콜이 필요해졌으며, 이러한 표준과 프로토콜이 점차 수용되고 있다. 영국에서 개발된 Standard 1192는 초기 BIM 표준의 선구자이다. 2018년에 이 표준은 Standard 19650으로 발전했다. 이는 첫 번째 표준을 국제적으로 적용 가능한 표준으로 탈현지화한 것이다. 이 표준은 BIM을 사용할 때의 모범 사례를 규정하며, 역할과 책임, 마일스톤 및 마감일 구조, 정보 공유 방법, 그래픽 표준, 입찰 문서 등을 정의한다.

BIM을 효과적으로 구현하려면 관리 조직과 HR 측면에서 유연한 대인 관계와 인내심 있는 태도가 요구된다. BEP(BIM 실행 계획)라고도 하는 BIM 구현 계획은 전체 시공 팀이 함께 작성해야 한다. 건축주, 건축가, 시공업체, 엔지니어, 모든 유형의 하도급업체 등 전체 구성원의 역할과 책임을 정의해야 한다. 기본적으로 어떤 BIM 소프트웨어 플랫폼을 사용할지를 결정해야 하며, 이외에 프로젝트 결과물과 일정, 팀원이 정보를 공유하는 시기와 방법을 설명하는 매개변수, 주요 프로젝트 마일스톤 및 전체 타임라인을 정한다. (그중 많은 부분이 BIM 표준과 겹칠 것이다.) BEP의 보다 세부적인 요소에는 시각적 충실도 수준과 모델에 포함된 데이터, 회의 일정, 필요한 구성 공차, 파일 이름 규칙, 품질 관리 절차, BIM 반복 및 버전 제어 절차, 데이터 전송 관리 등이 포함될 수 있다.

BIM의 ROI를 측정하기 위한 확립된 표준은 없으며, BIM의 이점은 부정적인 결과(발생했을 경우 정량화하기가 상대적으로 쉬움)를 방지하는 데 있는 경우가 많기 때문에 ROI 측정이 어렵다. 마찬가지로, 팀 내 단일 그룹에서 얻게 되는 투자 수익은 계산이 어렵지 않지만 BIM의 이점은 다양하고 고유한 방식으로 팀 전체에 분산되기 때문에 정량화가 쉽지 않다.

BIM의 이점을 충실하게 누리기 위해서는 모든 상황에서 일정한 시간과 비용을 투자해야 한다. 첫째, 회사에서 BIM을 실행하기 위한 초기 비용이 수반된다. 여기에는 컴퓨터 하드웨어 및 소프트웨어뿐 아니라 툴에 대한 교육이 포함될 수 있다. 둘째, BIM은 맞춤 가능하므로 특정 프로젝트에 맞게 BIM을 조정하는 데 드는 비용이 수반되는 추가 준비 단계가 있다. 마지막으로, BIM과 관련된 장기적인 비용 지출이라는 보다 모호한 계층이 있으며, 여기에는 정량화가 어려운 내부 프로세스 변경 작업이 포함된다. BIM 모델은 기존 워크플로우와 다른 시간에 다양한 규모와 유형의 데이터를 통합함으로써 이점을 얻을 수 있다.

마찬가지로 BIM을 도입하는 기업은 여러 수준의 이익을 기대할 수 있다. 가장 기본적인 수준에서는 재정적 차원에서 프로젝트 자체를 통해 ROI를 높일 수 있으며, 더 적은 비용을 들여 더 높은 품질로 프로젝트를 더 빨리 완수하고, AECO 팀의 신뢰를 얻고, 고객을 확보할 수 있다. 또한 이보다 더 계산하기 어려우면서 회사 전체에 분산되는 이익도 있다. 직원 역량, 기술 설비 및 인력 유지율 향상 등이 이에 해당된다. BIM을 통해 기업은 새로운 서비스를 제공하고 전반적인 생산성을 향상시킬 수 있다.

인도 뭄바이의 사이언스 파크

현재 Hiten Sethi & Associates가 건설 중인 코일 강철과 유리로 된 이 돔형 구조물에서는 파라메트릭 모델링으로 개발된 투명한 장막이 일부 영역을 덮고 있다. Autodesk ReCap Pro로 빌딩 부지의 3D 모델을 생성하고, Autodesk Revit 및 BIM Collaborate Pro에서 가이드를 통해 철골 제작 및 자재 선택 매개변수를 지정하여 이 복잡하고 섬세한 형상을 생성했다. 미래 세대에 환경 보호의 가치를 가르치려는 열망과 최첨단 지속가능성 기술이 체화된 이 건물은 2023년 Autodesk Design & Make Award를 수상했다.

호주 시드니의 Quay Quarter Tower

2022년에 완공된 이 재생 건축 프로젝트에서는 45층 높이의 고층 건물을 '업사이클링'했다. 엔지니어링 회사인 BG&E는 BIM을 사용하여 이 재생 건축에 사용된 건축 자재의 70%를 구 건물에서 회수하여, 1만2,00톤의 내재 탄소와 13개월 치의 작업량을 줄이는 효과를 거뒀다. 철거 범위를 최소화하기 위해 BIM 디지털 트윈을 사용하여 기존 자재의 지속가능성을 테스트했다. 영국, 중동 및 호주 등 다양한 지역에 팀원이 분산되어 있는 BG&E는 BIM 360의 클라우드 기반 공동 작업 기능을 활용하여 언제 어디서나 업무를 진행할 수 있다. BG&E는 Autodesk Navisworks를 사용하여 간섭을 탐지했으며, Revit의 정밀성을 통해 문화유산에 등재된 이 건물의 역사적 유산을 그대로 보존할 수 있었다.

스위스 바젤의 Roche Tower 2

유명 건축업체인 Herzog & DeMeuron이 설계한 Roche Tower 2는 스위스에서 가장 높은 건물이다. 이들은 관계자들에게 VR 고글을 착용하고 건설 중인 BIM 모델을 둘러보도록 하는 방법으로 건축주인 생명공학 회사 Roche로부터 이 야심찬 계획의 승인을 얻어낼 수 있었다. Autodesk Revit 및 BIM 360으로 생성된 이 디지털 트윈에는 각 전원 소켓의 위치 등 다양한 세부 사항을 비롯한 풍부한 메타데이터가 포함되어 있다. 엘리베이터 시스템은 자동 진단을 수행하고, 디지털 트윈은 에너지와 식수 소비량을 모니터링한다.

BIM 기술은 프로젝트의 모든 생애 주기 단계에 적용될 수 있다. 초기 프로젝트 계획에서 빌딩 부지 모델을 개발하는 것은 건물 자체의 정확한 모델을 개발하는 것만큼 중요하다. 특히 복잡하거나 밀집되어 있거나 집중적인 도시 부지와 관련된 경우 더욱 그렇다. 리얼리티 캡처 기술을 BIM 내에서 배포하면 현장의 규모와 상황적 맥락을 추적할 수 있다. 이 툴을 사용하여 팀은 자재 운반 및 설치를 위한 집합 지점과 스테이징 지점은 물론 시공 현장에서의 이동 경로를 공동으로 계획할 수 있다. 프로젝트 단계와 일정을 구성할 수 있는 BIM의 기능은 시공 전 계획 단계에서 유용하며, 문서를 구성하고 보고서를 생성하며 평면도, 단면도 및 상세 도면을 추정하는 기능도 아주 유용하다.

BIM은 BIM의 시각화 및 제어 기능을 활용하여 형태를 구체화한 건축가들을 통해 AECO 산업에 처음 소개됐다. BIM은 항상 뛰어난 설계 툴로, 건축가들이 모델을 공유하고 협업을 통해 세부 사항을 변경할 수 있게 한다. 주어진 매개변수 세트 내에서 설계자가 분류할 수 있도록 수천 개의 형태 변형을 생성해 주는 파라메트릭 모델링 응용프로그램을 BIM에 통합하면 추상적인 형태 실험을 상세한 3D 모델에 즉시 통합하여 변형이 모델에 포함된 엄격하게 정의된 기능 요구사항 내에서 작동하는지 확인할 수 있다. 또한 협업을 지원하는 BIM의 기능 덕분에 구조 엔지니어링 또는 토목 엔지니어링 팀원들은 주어진 평면도의 시공 가능성을 빠르고 효율적으로 검증할 수 있다.

프로젝트의 시공 단계에서는 BIM의 가장 진보된 기능이 중심이 된다. BIM과 시공은 함께 작동하여 프로젝트 생애 주기 중 가장 역동적이고 때로는 혼란스러운 단계를 조율한다. BIM 내에서 시공 중인 건물의 디지털 모델을 리얼리티 캡처 기술로 지속적으로 업데이트하면 실수와 간섭을 즉시 발견하고 안전 위험을 평가하고 플래그를 설정할 수 있다. 예를 들어 GAMMA AR 같은 리얼리티 캡처 플랫폼을 사용하여 시공업체는 (태블릿 또는 스마트폰에서) 디지털 모델을 실제 시공 현장에 겹쳐 놓은 상태에서 분해하여 구조 부재, 수도 및 가스 배관, HVAC 덕트 등의 평면도를 검사할 수 있다. 포함된 메타데이터(측정값, 자재, 특성)가 통합되며, 각 요소에 오디오 클립, 텍스트 및 이미지로 레이블을 지정할 수 있다. 이러한 상세한 문서화가 건물의 개별 요소가 서로 어떻게 연결되는지에 대한 BIM의 근본적인 인식(정면 패널이 구조물에 어떻게 연결되는지, 벽이 바닥과 만나야 한다는 점, 문은 기능은 다르지만 연관된 두 공간을 연결하는 개구부라는 점)와 결합되면 BIM 기술을 통해 실수를 사전에 찾아낼 수 있게 된다. 시공 안전의 경우 Newmetrix Construction Cloud 및 오토데스크의 Construction IQ와 같은 플랫폼은 일일 시공 일람표를 해석하여 시공 현장에서의 활동이 변화함에 따라 주요 안전 위험 순위를 다시 지정할 수 있다.

IoT 센서에 연결된 BIM 기술은 시공 중은 물론, 그 이후에 건물에서 일어나는 일을 실시간으로 보여준다. 운영 부문에서 BIM은 MEP 및 HVAC 시스템부터 에너지 사용, 태양열 성능에 이르기까지 건물이 일상적으로 작동하는 방식에 대한 탁월한 인사이트를 제공한다. BIM이 적절한 센서와 함께 사용되면 실시간 건물 유지보수를 위한 대체 불가능한 가이드 역할을 수행할 수 있다. 또한 건물 전체 생애 주기 비용의 70~80%가 시공 후에 발생하므로 막대한 건물 생애 주기 비용을 줄이는 데도 핵심적인 역할을 한다. BIM은 데이터 집약적인 3D 모델 내에서 문제를 즉시 찾아내 다분야 팀이 신속히 개입할 수 있는 기반을 마련해 준다.

BIM을 통해 건축주는 표준 운영 방식을 세부적으로 조정하고 유지보수 방식을 개선할 수 있을 뿐만 아니라 건물 소유주도 한 단계 더 나아갈 수 있다. 이 데이터는 리노베이션, 추가 작업 및 소급 시운전에도 똑같이 중요하다. 건축주가 건물을 개선하고자 하는 경우 건물 규모에 상관없이 항상 BIM을 통해 기존 건물의 생생한 동적 모델을 확보하여 이점을 얻을 수 있다. 새로운 태양 전지판이 기존 시스템에 어떻게 통합될지, 병원에 신축한 건물로 인해 물 요구량이 얼마나 늘어날지, 새로운 정면 패널이 기존 구조물에 잘 들어맞을지 등 최신 디지털 트윈을 사용하면 이러한 질문에 대한 답을 빠르고 확실하게 찾을 수 있다. 장기적으로는 BIM 데이터를 활용하면 앞으로 발명될 새로운 디지털 건축 기술을 도입하는 데도 도움이 될 것이다.

디지털 트윈은 BIM의 잠재력을 온전히 실현해 건물의 준공(또는 '운영') 상태를 실시간으로 반영할 수 있게 해주는 동적 모델이다. 새로운 기술이 보다 세밀하고 복잡한 방식으로 BIM에 통합되어 기능과 사용 편의성을 확장한다.

AI(인공 지능)와 머신 러닝은 BIM에 적용되고 있는 광범위한 기술 분야이다. AI는 시공 현장과 BIM 디지털 트윈의 안전 위험을 감지 및 예측하고 시공 일정을 모니터링하고 지연 상황을 알릴 수 있는 기술 플랫폼을 지원한다. AI는 IoT 네트워크를 조정하고, 드론을 날리고, BIM 모델에 포함할 새로운 메타데이터 계층을 추론한다. 대부분의 경우 이러한 AI 알고리즘은 시간 및 비용 효율성을 높이고 탄소 배출량을 최소화하는 방법을 탐색한다. 예를 들어 Bimmatch는 AI를 사용하여 주어진 프로젝트에 적합한 자재와 구성요소를 선택하는 제품 식별 및 조달 플랫폼으로, 비용, 탄소 발자국 등을 평가 기준으로 사용한다. Revit 플러그인으로 기능하는 이 플랫폼은 BOM을 자동으로 생성할 수 있으며 자재 및 구성요소를 수동으로 검색하는 데 소요되는 시간을 75%까지 줄여준다고 약속한다.

시공 단계 일람표를 구성할 수 있는 BIM의 기능을 고려하여 일부 호환 플랫폼은 파라메트릭 프로세스를 사용하여 프로젝트를 구축하기 위한 수많은 방법과 시퀀스를 생성한다. 사용자는 운영 중에 이러한 구속조건을 재구성하고 비상 상황을 사전에 모델링할 수 있다. 시공 일정을 단축하는 것 외에도 이러한 수준의 세부 관리를 통해 보다 정확한 시공 입찰서를 작성한다.

AI는 제너레이티브 디자인을 통해 형상을 생성하는 데도 활용될 수 있다. Revit과 통합된 제너레이티브 디자인은 건물 또는 객체 단위에서 주어진 매개변수를 기반으로 변형된 형상을 생성하여, 종종 인간이 직관적으로 찾지 못하는 방식으로 문제를 해결하고 목표를 달성한다. 이러한 툴은 가구를 배치하는 것만으로 임대 가능한 면적을 극대화하거나, 자재 사용을 최소화하거나, 일광을 최적화하거나, 이동 경로를 미세 조정할 수 있다.

시공 단계부터 BIM이 가진 잠재력의 많은 부분은 디지털 트윈 모델에 정확한 데이터를 제공하는 IoT 기술에 기반을 두고 있다. 이러한 센서는 주변 온도와 습도, 직원 및 방문객의 위치 및 이동 경로, 에너지 소비량 등을 감지할 수 있으며, 이 모든 것은 건물 운영을 세부적으로 조정하는 데 매우 중요하다.

가상 현실(VR)과 특히 증강 현실(AR)은 BIM에 보다 높은 수준의 몰입감을 더해주며, 이는 협업 툴로서 BIM이 수행하는 역할에 핵심적인 요소이다. AR은 기존 작업 현장에 BIM 모델의 시각적 계층(고글, 태블릿 또는 스마트폰을 통해 볼 수 있음)을 추가하는 데 사용되며, 이를 통해 현장에서 작업 중인 시공업체는 아직 설치되지 않은 HVAC 덕트 경로나 아직 크레인으로 세우고 있는 구조 지지대를 미리 볼 수 있다. Fologram 및 Twinbuild 같은 플랫폼은 AR을 사용하여 다음 단계로 벽돌이나 지붕널이 놓일 위치를 설명하는 단계별 와이어프레임 구성 가이드를 추가해 준다. 100% 대화형이며 시각적으로 풍부한 VR과 완전한 몰입감을 제공하는 디지털 환경('메타버스'라고도 함)은 설계와 시공 분야에서도 중요한 역할을 하고 있으며, 새로운 차원의 공간 시뮬레이션과 보행시선 기능을 제공한다.

BIM을 구현하고 근본적으로 다른 작업 방식을 도입하는 것과 관련된 문화적 변화와 우려에 대응하는 것은 이 프로세스에서 매우 중요한 부분이다. BIM 내에서 협업할 경우 AECO 산업에서 확립된 계층 구조가 수평화되는 경향이 있기 때문에 한 분야나 직종이 다른 부문의 영역을 침해하는 것으로 인식되어 긴장감을 유발할 수 있다. 전문가들은 프로세스 초기에 경영진이 모든 사람들의 동의를 얻는 데 집중하고 잠재적인 모호성을 해소하기 위해 각 팀원의 역할을 명확히 해야 한다고 조언한다.

교육 측면에서는 회사에서 BIM을 관리하는 데 주도적인 역할을 수행할 직원을 결정하는 것이 중요하다. 최고 직급의 관리자는 새로운 시스템에서 운영 역할을 담당하기에는 시간이나 기술적 능력이 부족할 수 있으므로 직급이 낮은 직원이 BIM 관리자로 더 적합할 수 있다.

팀이 구성되고 BIM을 사용할 준비가 된 후에는 진행 중인 프로젝트에서 BIM 구현을 시작하는 것이 가장 좋다. 신규 프로젝트는 지연되거나 취소될 가능성이 높기 때문이다. 프로젝트가 이미 진행 중인 상태에서는 설계자가 기본적인 수준의 친숙함을 가지고 있으므로, 새로운 설계 프로세스를 학습해야 하는 불확실성을 극복하고 기존 방법으로는 해결하기 어려웠던 문제를 BIM이 어떻게 해결할 수 있을지 이해하는 데 도움이 된다. BIM으로의 전환은 기존 설계 프로세스의 문제점에 대해 묻고 BIM을 통해 이를 완화할 수 있는 방법을 설명하는 것부터 시작할 수 있다.

완전한 디지털 워크플로우로 전환하는 과정에서 BIM을 구현하는 기업은 직원 교육, 데이터 관리 및 보안 조치에도 투자해야 한다. 그리고 관련 보안 툴이 존재하기는 하지만, 암호화 및 블록체인 기반 기술 모두 잠재력은 있으나 아직 BIM에 특정한 일부 보안 문제와 프로토콜에 충분히 적용되지는 않은 상태이다.

BIM이 해결하고자 하는 AECO 산업의 파편화 문제는 BIM 응용프로그램 사용에 있어서도 여전히 남아 있다. 툴 간의 상호 운용성 부족은 중대한 문제이다. 미국 국립표준기술연구소의 최근 연구 결과, 설비 관리의 상호 운용성 부족으로 인해 건물 소유주는 연간 158억 달러의 손실을 입고 있는 것으로 확인됐다. 이는 세제곱피트당 연간 23센트에 해당하는 금액이다. BIM은 이러한 간극을 해소하는 데 큰 도움을 주지만 모든 BIM 툴이 원활하게 연동된다는 보장은 없다. 그러나 사용자를 특정 독점 플랫폼에 제한하지 않는 openBIM 플랫폼이 점점 더 많이 사용되고 있다.

여러 국가에서 공공 프로젝트에 BIM을 사용할 것을 의무화했으며, Unreal Engine 같은 비디오 게임 설계 소프트웨어의 도입으로 툴의 시각화 기능이 향상되고 있다. AI는 BIM 프로세스에서 점점 더 향상된 자동화 기능을 제공하고 있으며, 로봇에 장착되거나 스마트폰 사진에서 추출된 리얼리티 캡처 툴들이 점점 더 많은 데이터를 모델로 유입시키고 있다. 해를 거듭하면서 BIM은 시공 현장에서 전기의 전자적 이동과 망치질 하나하나를 추적하는 수준까지 발전하고 있다.

언젠가는 BIM이 더 이상 개별적인 툴이나 설계 및 시공 프로세스의 일부로 포함되지 않을 날을 맞이하게 될 것이다. BIM은 설계와 시공 그 자체를 포괄하는 수준으로 성장하고, 이 프로세스의 각 단계를 흡수하고 개선함으로써 곧 설계 및 시공 프로세스 그 자체를 지칭하게 될 것이다. 오랫동안 이어져 온 대부분의 기술 혁신과 마찬가지로 BIM도 정점을 찍고 배경으로 사라지며, 그 뒤에는 혁신된 AECO 산업만 남게 될 것이다.

이 기사는 2018년 8월에 처음 게시되고 새로 업데이트됐다.