레트로피트는 기존 구조, 건물 또는 설비에 새로운 기능, 구성요소 또는 시스템을 추가하여 건물의 성능, 에너지 효율성, 안전성 및 기능성을 개선하는 프로세스입니다.
노후 건물에는 ‘철거 후 재건축’과 ‘레트로피트’라는 두 가지 선택 사항이 있습니다.
레트로피트는 단일 공간에 대해 약간의 보수 작업을 진행하거나, 전체 건물 내의 창문, 단열재 또는 HVAC 시스템과 같은 요소를 업그레이드하는 것을 말합니다.
레트로피트에는 유지관리의 필요성을 줄이고 건물의 수명을 연장하는 프로젝트가 포함될 수 있습니다. 또한 레트로피트를 통해 지진 발생 구역에서 지반의 움직임에 따른 영향을 최소화할 수도 있습니다. 건물 옥상을 개조하여 내부의 다른 시스템을 강화하는 작업도 일반적으로 수행됩니다.
레트로피트는 상업용 건물의 운영 성능을 최상으로 만드는 지속 가능한 방식으로, 건물을 처음부터 새로 짓는 것보다 시간과 자재를 절약할 수 있습니다.
건설 산업은 지구 온실가스 배출량의 40% 이상을 차지합니다. 따라서 이미 존재하는 건물의 에너지 효율성을 개선하는 것은 기후 변화에 대응하는 가장 효과적인 방법 중 하나입니다. 레트로피트는 구조물과 산업 시설이 새로운 환경 규제 및 표준을 준수할 수 있도록 합니다. 여기에는 오염 제어 설비를 설치하거나 배출 감소를 위한 프로세스를 업그레이드하는 작업이 포함됩니다.
관련성이 있긴 하지만, 레트로피트와 리노베이션은 서로 다른 작업입니다. 리노베이션은 건물과 업무 공간의 미적 설계 및 부분적 보수와 관련이 깊습니다. 반면 레트로피트는 건물 시스템의 작동 방식 개선과 주로 관련이 있기 때문에 문화재 보존 및 재생 건축과는 차이가 있습니다.
구조물을 처음부터 새로 짓는 것과 비교할 때, 레트로피트는 건물의 수명을 연장하고 탄소 배출량을 줄이며 비용을 절감합니다.
건물의 레트로피트를 통해 장기적으로 에너지를 절약할 수 있으며, 새로 건물을 짓는 것보다 훨씬 더 적은 양의 자원을 소모합니다.
레트로피트 기술이 발전함에 따라 변화하는 요구사항에 맞추어 미래 투자를 확보하는 것이 용이해졌습니다. 또한 처음부터 프로젝트를 구축하는 것에 비해 더욱 많은 경제적 이점을 제공합니다.
레트로피트를 위해 건물 자체의 자재를 재사용하는 경우도 있으므로 환경에 미치는 프로젝트의 영향이 감소합니다.
건물에 구조적 또는 시스템 문제가 발생할 때마다 부분적으로 보수하는 대신, 레트로피트를 수행하면 향후 건물에서 예기치 못한 비용이 발생하는 상황에 대비할 수 있습니다.
BUILD CHANGE
덴버에 소재하는 Build Change는 도시 난개발의 현장인 콜롬비아 메데인에서 구조적 무결성이 낮은 주택을 대상으로 6년에 걸쳐 진행한 레트로피트 프로젝트를 2019년에 완료했습니다.
WINDOVER CONSTRUCTION
매사추세츠주에 소재한 120년 된 YMCA 건물에 보수가 필요해지자 Windover Construction은 건물 외부를 레이저 스캔하여 디지털 모델을 구축함으로써 골조 시공 시간을 70% 단축했습니다.
이미지 제공: Windover Construction
VAICO
2011년 뉴질랜드 크라이스트처치 대지진 후, 내진 기준을 충족하는 재건 작업에 참여한 엔지니어링 기업 VAICO는 현장 협업을 간소화하여 보고 시간을 92% 단축했습니다.
Autodesk University에서 진행된 이 세션에서는 건물 또는 시설물 전체를 디지털로 캡처하여 지속가능성을 고려한 레트로피트를 계획하는 BIM 기반 레트로피트 프로젝트 3건의 사례를 소개합니다.
기존 건물의 사용 현황과 성능을 분석하는 것은 효과적인 레트로피트 계획을 위한 첫 단계입니다. 동영상을 통해 그 방법을 확인할 수 있습니다.
"무허가 주택"이란 현지 조건 또는 기상 및 환경의 위험을 방지하기 위한 법규를 준수하지 않고 건설된 고밀도 거주 시설을 의미합니다. 지역 사회 전체에 대해 레트로피트 작업을 진행하는 것은 개발도상국에게 쉽지 않은 과제일 수 있습니다. 이 동영상을 통해 레트로피트의 자동화가 수백만 명의 사람들이 더욱 안전하게 생활하는 데 어떤 도움을 줄 수 있는지 확인하세요.
리노베이션(Renovation)은 건물이나 특정 지역의 시각적 또는 미적 개선을 위한 작업을 의미합니다. 대개 기존의 손상이나 마모에 대한 유지관리 및 수리 작업이 포함됩니다.
반면에 레트로피트(Retrofit)는 성능 개선을 위해 건물 전체 또는 건물의 특정 기능을 변경하는 계획을 의미합니다.
건물의 냉난방 효율을 높이기 위해 더 나은 단열재를 사용하거나, 햇빛을 반사하는 창문을 설치하거나, 다양한 개선 방식을 적용할 수 있습니다. 레트로피트는 단순히 건물의 외관을 개선하는 것이 아니라 건물의 성능 향상에 중점을 둡니다.
레트로피트(Retrofit)는 기존 건물을 개조하여 지속 가능한 에너지원 적용, 배출량 감소 또는 구조적 무결성 등의 지표를 개선하는 프로세스입니다.
재건축(Replacement)은 시공업체가 건물 전체를 철거 및 제거한 후, 건축업체가 시스템 성능과 지속가능성 개선을 포함하여 새로운 건물에 대한 계획을 수립하는 과정을 수반합니다.
로스앤젤레스 시청의 기초, 바닥 및 구조는 한 세기 동안 견고하게 유지되었지만, 외벽의 석조 부분은 수많은 지진의 영향을 그대로 보여주었습니다.
엔지니어들은 역사적으로 중요한 건축 요소를 보존하면서 건물의 내진성을 보강하는 임무를 맡았습니다. 400기 이상의 방진 장치가 구조 기둥 내부에 설치되었고, 지하에는 4피트 너비의 경계 해자를 굴착했습니다. 이러한 보수 작업은 모두 지진 발생 시에 손상을 야기하지 않는 건물의 움직임을 위한 것입니다.
이는 레트로피트의 이상적인 예시입니다. 설계와 구조는 그대로 유지되었고, 안전성 개선을 위한 작업은 겉으로 드러나지 않았습니다.
항상은 아니지만 구조적인 경우도 있습니다. 대부분의 경우, 오래된 건물은 수십 년 또는 수백 년이 지나 구식이 되어버린 자재나 방식을 사용하여 건축되었습니다.
건물의 문화적 또는 역사적 중요성이 강하다면, 철거는 불가능한 사항입니다. 건물의 미적 측면을 유지하면서 구조를 보강하면 미래 세대가 더욱 안전하게 건물을 이용하고 아름다움을 감상할 수 있습니다.
