Dal punto di vista architettonico il progetto ha previsto il rifacimento dell’ingresso, con l’inserimento di una pensilina in vetro, e di parti della facciata, con il restyling di finestre e balconi, a cui si è aggiunta la costruzione della copertura per inserire nuovi spazi e superfici e arricchire così l’offerta commerciale. L’edificio è stato inoltre dotato di un attico e di un terrazzo - non accessibili in precedenza - ma che ora, invece, creano una suggestiva vista panoramica sulla Milano “vecchia” (Duomo, Castello, San Marco) e nuova (City Life e Porta Nuova). La riqualificazione energetica è stata pensata come fattore complementare alla nuova immagine architettonica e volta al raggiungimento del livello di certificazione LEED Platinum attraverso il contenimento dei consumi, la riduzione delle emissioni e un uso ottimale dell’energia. Oltre a interventi quali la sostituzione dei serramenti, il rifacimento delle facciate con montanti e traversi strutturali, l’immobile è stato dotato di nuovi impianti tecnologici per la produzione di calore e di condizionamento ubicati in copertura a seguito di opera di coibentazione della medesima. A completamento di un’infrastruttura elettrica basata su dispositivi di ultima generazione e sistemi di gestione automatizzata, l’edificio è stato quindi fornito di un moderno impianto di climatizzazione comprensivo di sensori ambientali e termostati, il tutto controllabile centralmente via web.

La soluzione:
La realizzazione di un progetto dalle così varie sfaccettature e soggetto alla collaborazione simultanea di professionisti di differenti discipline, è stato possibile solo grazie all’uso di un approccio BIM (Building Information Modelling/ Management), basato sull’uso di soluzioni Autodesk.
La progettazione multi-dimensionale è stata sviluppata su un modello digitale messo a punto tramite Autodesk Revit, che ha permesso l’integrazione delle componenti strutturali, sviluppate in 3D, con quelle impiantistiche e l’analisi di tempi e costi di realizzazione, oltre al coordinamento tra le diverse discipline messe in campo.

Revit si è rivelato fondamentale anche per lo sviluppo degli impianti termotecnici ed elettrici. Il software Autodesk ha consentito di portare a compimento la progettazione coordinat a tra le componenti meccaniche, elettriche e idrauliche (MEP). “Revit ha permesso di simulare sul modello non solo gli ingombri fisici dei singoli elementi come canali, tubi, condotti e apparecchiature”, conferma Paolo Citelli, BIM Manager di Lombardini22, “ma anche delle aree di servizio necessarie ai diversi impianti nelle fasi di installazione in cantiere e per le operazioni di manutenzione”. La stessa soluzione è stata utilizzata anche in fase computistica, per avere nel dettaglio le quantità delle componenti del progetto e per verificare, attraverso il sistema di analisi di cui Revit è dotato, le perdite di carico dei sistemi aeraulici.

I risultati:
La possibilità di lavorare sullo stesso ambiente operativo, un unico modello virtuale dell’edificio, ha permesso alle risorse di Lombardini22 di portare a termine, con la massima efficacia, un’attività di elevata complessità, comprensiva di operazioni quali la demolizione e la ricostruzione di parti dell’edificio esistente, una nuova disposizione dei volumi e il corposo adeguamento strutturale/impiantistico.

Basando completamente il workflow sul BIM è stato possibile coordinare in tempo reale le componenti architettoniche e ingegneristiche con le analisi per l’adeguamento alle normative vigenti, in un contesto di geometrie curvilinee che caratterizzano la forma dell’edificio.

L’uso del BIM ha permesso inoltre di condividere le scelte di aggiornamento del cliente in corso d’opera, un fattore totalmente in linea con l’approccio di Lombardini22 che predilige il coinvolgimento in prima persona del committente e che, grazie alle soluzioni Autodesk, è possibile seguire grazie alle numerose funzionalità al servizio della collaborazione.